Starpniecības pakalpojumu, nodrošinot Klientu piesaisti maksātnespējīgās kredītiestādes Baltic International Bank SE pārdodamajiem Nekustamajiem īpašumiem, NOLIKUMS
1. NOLIKUMĀ LIETOTIE TERMINI
1.1. Apskates protokols – dokuments, kuru sagatavo Uzņēmējs (Nolikuma 1.11.punkts) un kas apliecina faktu, ka Uzņēmējs attiecīgo Nekustamo īpašumu/-s (Nolikuma 1.7.punkts) ir piedāvājis Klientam/-iem (Nolikuma 1.3.punkts) un Darījuma (Nolikuma 1.2.punkts) gadījumā kalpo par pierādījumu, ka konkrēto Klientu/-s ir piesaistījis konkrētais Uzņēmējs. Apskates protokols tiek sagatavots un parakstīts divos eksemplāros. Ja Apskates protokols tiek parakstīts elektroniski, tam jābūt parakstītam ar drošu elektronisko parakstu, kas satur laika zīmogu. Apskates protokolu paraksta Uzņēmējs un Klients, pretējā gadījumā Apskates protokols nav spēkā. Apskates protokola paraugs pievienots Nolikuma un Līguma (Nolikuma 1.6.punkts) pielikumā.
1.2. Darījums – starp Kredītiestādi (Nolikuma 1.5.punkts) un Klientu noslēgts un spēkā stājies līgums par Nekustamā īpašuma/-u pirkšanu – pārdošanu, kas noslēgts Pakalpojuma (Nolikuma 1.9.punkts) ietvaros.
1.3. Klients/-i – Uzņēmēja sameklētie un piesaistītie potenciālie Nekustamo īpašumu pircēji, kuri tiek fiksēti Apskates protokolā, vai šo fiksēto personu citas Apskates protokolā norādītas un fiksētas juridiskas vai fiziskas personas, kuras būs attiecīgā Nekustamā īpašuma pircēji. Par Klientu nav uzskatāms potenciālais Nekustamā īpašuma pircējs, kurš parakstījis Apskates protokolu pirms Līguma (Nolikuma 1.6.punkts) noslēgšanas. Pierādīt, ka attiecīgā persona ir Klients, ir Uzņēmēja pienākums.
1.4. Komisijas maksa – Kredītiestādes noteiktā atlīdzība Uzņēmējam par Pakalpojuma sniegšanu.
1.5. Kredītiestāde – maksātnespējīgā Baltic International Bank SE, reģ. Nr.40003127883, juridiskā adrese: Kalēju iela 43, Rīga, LV-1050.
1.6. Līgums – starp Kredītiestādi un Uzņēmēju noslēgtais Pakalpojuma sniegšanas līgums un visi tā pielikumi.
1.7. Nekustamais īpašums/-i – Kredītiestādes īpašumā esošie nekustamie īpašumi, ko Kredītiestāde nodod atsavināšanai. Nekustamo īpašumu saraksts tiks norādīts Paziņojumā (Nolikuma 1.10.punkts).
1.8. NILLTPFN likums - Noziedzīgi iegūtu līdzekļu legalizācijas un terorisma un proliferācijas finansēšanas novēršanas likums.
1.9. Pakalpojums – Uzņēmēja sniegts starpniecības pakalpojums, nodrošinot Klienta/-u piesaisti Nekustamajam īpašumam/-iem.
1.10. Paziņojums – Kredītiestādes sagatavots un Uzņēmējam saskaņā ar Nolikuma 6.1.punktu nosūtīts dokuments, kurā Kredītiestāde norāda Nekustamo īpašumu sarakstu, katra Nekustamā īpašuma raksturojošu informāciju un informāciju par pārdošanas noteikumiem. Kredītiestāde publicē paziņojumu par Nekustamo īpašumu pārdošanu arī mājaslapā www.bib.eu. Līguma izpildes laikā Kredītiestāde ir tiesīga nosūtīt Uzņēmējam vairākus Paziņojumus, gan papildinot, gan samazinot iesniegtos sarakstus, gan izsniedzot jaunu Nekustamo īpašumu sarakstu.
1.11. Uzņēmējs - Eiropas Savienības pilsonis vai Eiropas Savienības dalībvalstī reģistrēts komersants, kurš var sniegt starpniecības pakalpojumus un kas ir reģistrēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā.
2. NOLIKUMA MĒRĶIS
2.1 Piedāvāt visiem Uzņēmējiem, kas vēlas sniegt Pakalpojumu Kredītiestādei, vienādus nosacījumus, kā arī iespēju saņemt Komisijas maksu par Klientu piesaisti.
3. PRASĪBAS UZŅĒMĒJAM
3.1. Pirms Līguma slēgšanas Uzņēmējs iesniedz Kredītiestādei:
3.1.1. komersanta reģistrācijas apliecības kopiju (ja Uzņēmējs ir juridiska persona);
3.1.2. pases kopija un izdruka, kas apliecina, ka Uzņēmējs ir reģistrējies, kā saimnieciskās darbības veicējs (ja Uzņēmējs ir fiziska persona);
3.1.3. pierādījumus, kas apliecina, ka Uzņēmējs ir reģistrēts nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā;
3.1.4. saskaņā ar NILLTPFN likuma prasībām aizpildītu anketu, kas pievienota Nolikuma un Līguma pielikumā.
3.2. Uzņēmējam uz Līguma slēgšanas brīdi, kā arī visa Līguma darbības laikā, ir jābūt reģistrētam nekustamā īpašuma darījumu starpnieku reģistrā.
3.3. Kredītiestādei ir tiesības pieprasīt Uzņēmējam un trešajām personām papildus informāciju par Uzņēmēju, ja tā ir nepieciešama NILLTPFN likumā noteikto normu izpildei.
4. KOMISIJAS MAKSAS NOTEIKŠANAS KĀRTĪBA UN APMĒRS
4.1. Tiesības uz Komisijas maksu par Pakalpojumu iegūst tas Uzņēmējs, ar kura piesaistīto Klientu Kredītiestāde ir noslēgusi Darījumu, un tas ir pabeigts, nostiprinot Klienta īpašuma tiesības uz konkrēto Nekustamo īpašumu zemesgrāmatā.
4.2. Komisijas maksa tiek noteikta sekojošā apmērā:
4.2.1. ja pārdotā Nekustamā īpašuma cena ir līdz EUR 500 000,00 – Komisijas maksa tiek noteikta 3 procentu apmērā no Nekustamā īpašuma pārdošanas cenas;
4.2.2. ja pārdotā Nekustamā īpašuma cena ir no EUR 500 000,00 līdz EUR 1 000 000,00 – Komisijas maksa tiek noteikta EUR 15 000,00 plus 2 procentu apmērā no Nekustamā īpašuma pārdošanas cenas, kas pārsniedz EUR 500 000,00;
4.2.3. ja pārdotā Nekustamā īpašuma cena ir virs EUR 1 000 000,00 – Komisijas maksa tiek noteikta EUR 25 000,00 plus 1,5 procentu apmērā no Nekustamā īpašuma pārdošanas cenas, kas pārsniedz EUR 1 000 000,00.
5. LĪGUMA TERMIŅŠ
5.1. Līgums ar Uzņēmēju tiek slēgts uz 12 (divpadsmit) mēnešiem. Pusēm vienojoties Līguma darbības termiņš var tikt pagarināts par termiņu līdz 12 (divpadsmit) mēnešiem.
6. PAKALPOJUMU SNIEGŠANAS UN PIEŅEMŠANAS KĀRTĪBA
6.1. Kredītiestāde nosūta Uzņēmējam Paziņojumu uz Līgumā norādīto Uzņēmēja elektroniskā pasta adresi (turpmāk – Uzņēmēja e-pasta adrese).
6.2. Saņemot Paziņojumu, Uzņēmējs uzsāk Pakalpojuma sniegšanu, tajā skaitā, bet ne tikai, izplata informāciju par attiecīgajā Paziņojumā norādītajiem Nekustamajiem īpašumiem, veic dažādus mārketinga pasākumus, ved sarunas un konsultē Klientus, tajā skaitā par kārtību, kādā tiek atsavināti Nekustamie īpašumi, par izsoļu laiku un noteikumiem, pieteikšanās kārtību un līgumu slēgšanas kārtību, organizē Nekustamo īpašumu apskati, organizē darījuma kontu atvēršanas līgumu noslēgšanu, ja Klients to vēlas, iesaistās dažādu formalitāšu kārtošanā, dokumentu iesniegšanā un saņemšanā dažādās iestādēs un institūcijās un attiecībās ar citām juridiskām un fiziskām personām, kā arī veic pienākumus un kārto formalitātes, kas ir nepieciešamas pielīgto pienākumu pienācīgai izpildei.
6.3. Uzņēmējs organizē Nekustamā īpašuma apskati ar potenciālajiem Klientiem, saskaņojot apskates laiku ar Kredītiestādes atbildīgo personu vismaz 48 (četrdesmit astoņas) stundas iepriekš. Par Nekustamā īpašuma apskates faktu Uzņēmējs sastāda un ar Klientu abpusēji paraksta Apskates protokolu, un divu darba dienu laikā no Nekustamā īpašuma apskates brīža, bet ne vēlāk kā līdz Nekustamā īpašuma pārdošanas procedūras (izsoles, cenu aptaujas, cita atsavināšanas veida) noslēgumam, nosūta to elektroniski uz Kredītiestādes e-pasta adresi info@bib.eu.
6.4. Pēc attiecīgās Nekustamā īpašuma pārdošanas procedūras (izsoles, cenu aptaujas, cita atsavināšanas veida) pabeigšanas un Darījuma noslēgšanas Kredītiestāde piecu darba dienu laikā izvērtē no Uzņēmēja saņemtos Apskates protokolus un konstatē, vai Darījumu ir noslēdzis kāds no Uzņēmēja piesaistītajiem Klientiem. Par izvērtējuma rezultātu – informāciju par Uzņēmēju, kurš iegūs tiesības uz Komisijas maksu, ja Darījums tiks pabeigts (Nolikuma 4.1.punkts) – Kredītiestāde rakstveidā paziņo Uzņēmējam, kura piesaistītais Klients ir noslēdzis Darījumu, nosūtot informāciju uz Uzņēmēja e-pasta adresi.
6.5. Kredītiestāde 15 (piecpadsmit) darba dienu laikā, skaitot no dienas, kad attiecīgais Darījums ir pabeigts (Nolikuma 4.1.punkts), paziņo par to Uzņēmējam, ar kura piesaistīto Klientu Darījums tika noslēgts. Minētais Kredītiestādes paziņojums dod tiesības Uzņēmējam iesniegt Kredītiestādei Komisijas maksas rēķinu.
7. PAKALPOJUMA LĪGUMA SLĒGŠANAS KĀRTĪBA
7.1. Kredītiestāde Līgumu slēdz ar visiem Uzņēmējiem, kas atbilst Nolikuma kritērijiem un ir piekrituši tiem.
7.2. Līgums tiks slēgts ņemot vērā Nolikumā norādītos noteikumus un Komisijas maksas apmērus.
Pielikumi:
Nolikums starpniecibas pakalpojumu sniedzejiem
1. Anketa NILLTPFN likumā noteikto normu izpildei.
2. Nekustamo īpašumu saraksta Paziņojuma paraugs.
3. Apskates protokols.
4. Pakalpojuma sniegšanas Līgums.
