Ar projektu balsta ekonomiku

Jaunumi - 2020. gada 29. septembris

Arī krīzes laikā iespējams veiksmīgi attīstīt nekustamā īpašuma projektus – būtiska ir konkrētā objekta atrašanās vieta, jo īpašums, kas atrodas ērti pieejamā vietā, būs pieprasīts, neskatoties uz pārējā tirgus lejupslīdi, turklāt nozīmīgu projektu īstenošana palīdz atgūties ekonomikai, intervijā Dienas Bizness norāda  AS Baltic International Bank valdes priekšsēdētājs Viktors Bolbats un zīmola A&B Apartment Inn Balticum īpašnieks Aleksandrs Zindmans.

AS Baltic International Bank nesen kļuvusi par partneri un investoru vērienīgā nekustamā īpašuma projektā Vecrīgā, Smilšu ielā 16. Projekts tiks realizēts sadarbībā ar partneriem, uzņēmuma SIA A Consulting zīmolu A&B Apartment Inn Balticum.

Picture

Foto: Dienas Bizness 

Bankas vārds jau vairākus gadus dzirdams saistībā ar nekustamā īpašuma projektu attīstīšanu. Kādēļ esat izvēlējušies šo virzienu?

V. Bolbats: Baltic International Bank saskaņā ar savu stratēģiju pirmkārt orientējas uz vietējo tirgu. Viens no būtiskiem priekšnoteikumiem veiksmīgai darbībai ir partneru izvēle – tas jādara īpaši rūpīgi, izvēloties tiešām uzticamus partnerus. Nekustamā īpašuma projekti mums ir bijis viens no galvenajiem pamatvirzieniem, jo Baltic International Bank nodarbojas ne tikai ar kredītu izsniegšanu, bet arī ar ieguldījumiem nekustamajos īpašumos, par kuriem, protams, esam pārliecināti, ka to cena augs un banka gūs peļņu. Par šī projekta veiksmi esam pārliecināti, ņemot vērā mūsu kompetenci un iepriekšējo pieredzi šajā segmentā.

Kādēļ izvēlējāties iesaistīties projektā Smilšu 16?

V. Bolbats: Banka tirgū strādā jau vairāk nekā 27 gadus, līdz ar to esam ieguvuši nozīmīgu pieredzi un vērojuši tirgus norises, strādājot dažādos periodos, – gan tirgus augšupejā, gan lejupslīdē. Bankai pieder vairāki īpašumi Vecrīgā, tādēļ esam guvuši pieredzi, tos attīstot, renovējot un pārvaldot.

Esam novērojuši, ka ir nekustamā īpašuma segmenti, kurus cikliskās svārstības ietekmē mazāk nekā citus vai neietekmē nemaz, ir tādi segmenti, kuri jebkurā ekonomikas ciklā saglabās savu vērtību, un viens no tiem ir īpašumi Vecrīgā. Protams, izteikt pilnīgi drošus secinājumus nevar, jo būtiska ir gan objekta atrašanās vieta Vecrīgā, gan pats objekts, kas arī ietekmē pieprasījumu.

Pastāstiet par jauno projektu – kas tajā ietilps?

A. Zindmans: Projekts Smilšu 16 sevī ietver ēku kompleksu, kurā ietilpst trīs ēkas. Pēdējā pusotra gada laikā esam rūpīgi plānojuši projekta konceptu un palikuši pie pašreizējā attīstības plāna, veidojot komercdaļu un apartamentus. Kopumā ēkas augšējos stāvos būs pieejami 39 apartamenti, kas veidoti atbilstoši klientu vēlmēm, jo to platības variēs, sākot no 27 m2 līdz 100 m2. Tādējādi mēs tirgum parādām, ka esam ieinteresēti piedāvāt mājvietu pēc iespējas vairāk profesionāļiem, kuri vēlas atrasties centrā, īpašumā ar labu infrastruktūru, visām kultūras iespējām apkārt un dažādām citām priekšrocībām, ko piedāvā dzīvesvieta Vecrīgā. Ir daudzi cilvēki, kuri dzīvo ārpus Rīgas, taču domā par bērnu nākotni – kad viņi paaugsies, tad sāks studēt augstskolā, un viņiem būs nepieciešama mājvieta centrā. Līdz tam šos dzīvokļus iespējams izmantot kā mājas birojus.

Kā pandēmija ietekmējusi projekta attīstības plānus?

V. Bolbats: Protams, pandēmija ļoti spēcīgi ietekmējusi pasauli, taču tā radīja arī savus ieguvumus. Pirmkārt, pirmo reizi bankas vēsturē vairāk nekā puse bankas darbinieku strādāja attālināti, kas vēl pirms pāris gadiem likās kaut kas neiespējams. Šo pārbaudi izturējām, turklāt secinājām, ka tas ir ne tikai iespējams, bet arī palielina darba efektivitāti. Tas deva vēl papildu argumentus to projektu labā, uz kuriem skatāmies. Piemēram, pēdējo mēnešu laikā būtiski palielinājusies mājas biroju nozīme. Ja cilvēki tajos plāno strādāt aizvien biežāk, palielinās to loma ikdienas dzīvē un cilvēku gaidas attiecībā uz tiem – viņi vēlas uzlabot vidi sev apkārt, iekārtot komfortablu darbavietu, un mājokļa atrašanās vieta ir būtiska, lai no tās ērti būtu iespējams nokļūt tur, kur nepieciešams.

Tādējādi, ja pareizi izvēlas nekustamā īpašuma atrašanās vietu un tirgus segmentu, tad kvalitatīvas dzīvesvietas kvadrātmetra vērtība, ne tikai cena, pieaug. Tādējādi var teikt, ka ietekme uz tirgu bijusi divējāda.

No vienas puses, protams, uzņēmējiem un ekonomikai radās zaudējumi, taču, no otras puses, rodas jauns priekšstats, kā turpmāk attīstīsies ekonomika.

A. Zindmans: Jāteic, ka mums pandēmija pat ir paātrinājusi vairākus procesus, kuru īstenošanu bijām atlikuši uz vēlāku laiku. Runājot par Smilšu 16, projektu īstenojam kopā ar vietēju, uzticamu partneri, tas atrodas lieliskā vietā, līdz ar to, ņemot vērā šos priekšnoteikumus, projektam vajadzētu veiksmīgi izdoties, neskatoties uz neseno krīzi.

Vai, to īstenojot, orientējaties uz vietējiem pircējiem vai arī ārvalstniekiem?

V. Bolbats: Primāri tas ir vietējais tirgus, turklāt dzīvokļu skaits ir salīdzinoši neliels, līdz ar to vietējie pircēji tos varētu izpirkt. Taču tajā pašā laikā prognozējam arī interesi no ārvalstnieku puses. Ir ne mazums cilvēku, kuri bieži ceļo, jo to liek darba pienākumi, – dažādi speciālisti, konsultanti un citi. Ikdienā viņi dzīvo ārvalstīs, bet regulāri lido uz Latviju kārtot biznesa darījumus.

Līdz šim viņi parasti apmetās kādā no viesnīcām, taču pandēmija parādīja, ka ne vienmēr var rēķināties, ka viesnīca būs pieejama. Tādēļ vērojama tendence, ka lielas, starptautiskas kompānijas saviem darbiniekiem labprāt īrē dzīvokļus ar labu atrašanās vietu, jo šādā gadījumā ir garantija, ka darbiniekam, kurš dodas uz Latviju darījumu braucienā, būs dzīvesvieta, turklāt ļoti ērtā atrašanās vietā, no kurienes iespējams visur nokļūt.

Kā vērtējat konkurenci šajā segmentā?

Šķiet, Vecrīgā nav daudz līdzīgu jaunu projektu attīstības stadijā.

V. Bolbats: Savā ziņā tā ir uzdrīkstēšanās, un vienmēr pastāv dažādi biznesa riski, jo objektu nepieciešams renovēt, pabeigt. Taču Vecrīgā nav daudz šāda veida objektu, līdz ar to par tā izdošanos esam pārliecināti.

A. Zindmans: Turklāt projekta priekšrocība ir gan optimālais plānojums, gan cena, kas, mūsuprāt, ir pietiekami komfortablā līmenī, lai apartamenti būtu pieejami vietējiem pircējiem.

Kad plānots pabeigt projektu?

A. Zindmans: Noslēgums plānots nākamā gada rudenī.

Atpakaļ uz ziņu sarakstu
KLIENTU APKALPOŠANA

(+371) 6700 0444

9:30 - 17:00

Pirmdiena - Piektdiena

pēc Latvijas laika GMT +02:00